豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因(yīn)为雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的人口流(liú)动则(zé)十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语)经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直(zhí)在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了(le)新的(de)用处。地(dì)方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新的机会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的再利(lì)用(yòng)应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语