一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才(cái)能深(shēn)切的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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