杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满5年(nián)，以及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或(hu蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译ò)在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知(zhī)》，明确(què)在城西(xī)科创大(dà)走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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