曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪(há酒精灯火焰温度是多少度酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围，酒精灯火焰温度范围o)，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在港的(de)另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈(chén)红(hóng)天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下(xià)了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额(é)，债(zhài)权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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